Welche Arten von Immobilien gibt es und was sind die Vor- und Nachteile

Sind Immobilien als Altervorsorge sinnvoll?
Es gibt diverse Möglichkeiten für das Alter vorzusorgen. Entweder um frühzeitig in Rente zu gehen oder um die staatliche Rente aufzubessern.
Sind Immobilien die richtige Investition um eine Altersabsicherung zu gewährleisten?

Welche Arten von Immobilien gibt es und was sind die Vor- und Nachteile:

Wohnung:
Durch eine Eigentumswohnung sparen Sie monatliche Mietzahlungen. Und Sie haben eine Absicherung für die Rente.
Mehrfamilienhaus:
Mehrfamilienhäuser erfreuen sich großer Beliebtheit bei Immobilienanlegern. Steht eine Wohnung längere Zeit leer, fallen die Einnahmen nicht komplett auf null.
Die vielen Mieter verursachen einen höheren Verwaltungsaufwand und der Kaufpreis liegt hoch.
Pflegeimmobilie:
Eine Pflegeimmobilie ist eine Eigentumswohnung in einem privaten oder staatlichen Pflegeheim. Der Vorteil an dieser Art Immobilie ist die sichere Mietrendite. Sie erhalten Miete durch den Betreiber der Pflegeeinrichtung und nicht direkt durch den Mieter. Für Sie fällt nahezu kein Verwaltungsaufwand an. Es gibt Fördermittel der KfW für diese Art von Investitionen.
Studentenwohnung / Mikroapartment:
Es gibt eine hohe Nachfrage und ein geringes Angebot an Studentenwohnungen und Mikroapartments. Das erhöht die Sicherheit der Investition.
Es werden höhere Mietpreise pro Quadratmeter für die kleinen, teilweise möblierten Wohnungen gezahlt. Der Kaufpreis ist im Vergleich zur klassischen Eigentumswohnung deutlich niedriger.
Gewerbeimmobilien:
Gewerbeimmobilien versprechen eine höhere Rendite durch lange Laufzeiten der Miet- und Pachtverträge. Das gibt gerade bei der Vermietung an größere Unternehmen Sicherheit. Die äußeren Einflüsse sind seltener relevant. (Haltestelle vor der Tür, Mülldeponie in der Nähe). Vergessen Sie nicht die Steuervorteile einer Gewerbeimmobilie.
Ein Nachteil ist vor allem die hohe Anfangsinvestition. Die Auslastung der Immobilie ist schwer einzuschätzen. Sie sind abhängig vom Erfolg des Mieters, und sollten Mietausfälle einkalkulieren.
Ferienhaus (mit Vermietung):
Bei der Investition in eine Ferienimmobilie ist es wichtig auf die Art, Lage und Einrichtung zu achten. Bei der Ferienhausvermietung erzielen Sie ein stabiles Einkommen. Durch die Möglichkeit zur Eigennutzung und Vermietung ergeben sich direkt 2 Nutzen für das Ferienhaus.
Der Nachteil ist der Aufwand für die Organisation.

Was sollten Sie beachten:
Beauftragen Sie einen Experten, der Sie beim Kauf einer Immobilie berät. Wichtig ist den aktuellen Zustand und nötige Sanierungen oder Umbaumaßnahmen richtig einzuschätzen. Berücksichtigen Sie die Höhe der Kaufnebenkosten und die Kosten zur Wertsteigerung. Gerade bei einer finanzierten Immobilie, die als Altersvorsorge dient, kalkulieren Sie besser vorsichtig. Planen Sie die Finanzierung so, das sie bei Renteneintritt abbezahlt ist. Gerade wenn Sie planen frühzeitig in den Ruhestand zu gehen.
Mit einer professionellen Kalkulation ist eine Immobilie eine gute Investition und Altersvorsorge, trotz gestiegener Immobilienpreise und Darlehenszinsen.